财报点评丨金科股份:两重镇营收下降20% 投460亿加速扩张-乐鱼体育APP

产品中心 | 2021-04-13
本文摘要:2018年4月16日,金科房地产集团株式会社(000656.SZ)发表了2017年度报告书。

2018年4月16日,金科房地产集团株式会社(000656.SZ)发表了2017年度报告书。报告期间,公司房地产板构建销售额630亿元,比上年快速增长97.5%的销售面积843万平方米,比上年快速增长68.9%的销售平均价格约为每平方米7473元,比上年快速增长16.9%。资料来源:年报显示,重庆地区数据公司签字额为304.29亿元,签字销售面积为450.05万平方米,占总销售额的48%和53%,分别迅速增加107.2%和62.4%,市场份额约为6.71%。

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2018年,金科股票冲击销售额1000亿元(包括非房地产板),年新开工面积约1500万平方米,完成面积约660万平方米,年底建设面积约2500万平方米。2020年,冲击销售额1500亿元。

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苏渝收入均上升20%,扣除非纯利润15亿数据来源:年报数据和wind截止到期末,金科股票营业总收入347.58亿元,比上年快速增长约7.82%。其中,房地产销售收入328.5亿元,比上年增长8.56%,毛利率20.51%,比上年增长0.81%。但是,公司在重镇重庆的收入从20.13%上升到159亿元,另一个重点地区江苏的收入从21.81%上升到52.5亿元,四川的收入从77.06%下降到35亿元,毛利率只有14.87%。期末,归属于母公司股东的纯利润为20.05亿元,比去年急速增加43.67%,司股东净利润为15.17亿元,比上年快速增长26.59%。

非经常性损益有约2.48亿元的政府补贴,为营业外收益。另外,金科股份以约3.59亿元的价格向渭南鸿景出售重庆金科大酒店100%的股份,产生纯利润2.09亿元,占纯利润总额的9.14%,同时公司以23亿元的代价收购无锡恒远房地产有限公司100%的股份。

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期间,金科股份经营活动产生的现金流量金额约为-84.86亿元,比去年上升约235.9%,前三季度为负,第四季度恢复正常,主要与大量提供土地的新开工项目的减少有关。金科股份期末每股收益0.35元,白鱼10股发放2.50元,预计支付现金分红约13.35亿元。

库存增长率接近一半,债权率扩大后再次进行红线数据来源:年报数据和wind截止到期末,金科股份资产债权率为85.79%,比去年减少6.41个百分点,再次通过80%的红线。其中,短期借款约64.20亿元,应付账款114.62亿元,应付利息6.29亿元,一年内到期的非流动债务约114.73亿元,合计约299.84亿元。期末现金为181.81亿元,约占上述金额的60.64%,利息支出约为4.65亿元。期末公司库存约1072.21亿元,比上年快速增长约49.90%,占总资产的68.14%,流动率为1.71,速动率为0.44,比去年减少幅度小。

融资方面,金科股份期末融资总额约为677.16亿元,其中银行贷款融资成本区间为4.75%-7.5%,非银行金融机构贷款融资成本区间为6.1%-8.5%,债券类融资成本区间为4.7%-7.2%。新增79块土地投资1.4倍于收益数据来源:年报显示,截止到期末,金科株式会社的新开工面积约为1096万平方米,比去年快速增加约93%的销售面积约为546万平方米,比去年快速增加约为10%的年末建设项目94个,建设面积约为1746万平方米,比去年快速增加约为51%。公司期末可销售面积3300万平方米,比上年快速增长78.76%。

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期间新项目土地总投资约460亿元,比上年快速增长约120%,是年房地产销售收入的1.4倍,共提供79块土地,其中重庆项目24块。计量面积约1245万平方米,比上年快速增长约103%。

权益计容建筑面积约892万平方米。


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